Inspeções residenciais – um guia de perguntas e respostas

Uma inspeção residencial é uma avaliação dos sistemas e componentes visíveis e acessíveis de uma casa (encanamento, aquecimento e refrigeração, elétrica, estrutura, telhado, etc.) e tem como objetivo dar ao cliente (comprador, vendedor ou proprietário) uma melhor compreensão do estado geral da casa. Na maioria das vezes, é um comprador que solicita uma inspeção da casa que está realmente decidindo a comprar. Uma inspeção residencial fornece dados para que as decisões sobre a compra possam ser confirmadas ou questionadas, e podem revelar defeitos graves e / ou caros para reparar que o vendedor / proprietário pode não estar ciente. Não é uma avaliação do valor da propriedade; nem aborda o custo de reparos. Isso não garante que a casa esteja em conformidade com os códigos de construção locais nem protege um cliente no caso de um item inspecionado falhar no futuro. (Observação: as garantias podem ser adquiridas para cobrir muitos itens.) Uma inspeção residencial não deve ser considerada uma avaliação "tecnicamente exaustiva", mas sim uma avaliação da propriedade no dia em que é inspecionada, levando em consideração o desgaste normal para o idade e localização da casa. Uma inspeção residencial também pode incluir, por taxas extras, testes de gás Radon, testes de água, auditorias de energia, inspeções de pragas, inspeções de piscinas e vários outros itens específicos que podem ser nativos da região do país onde a inspeção ocorre. As inspeções domiciliares também são usadas (com menos frequência) por um vendedor antes de listar a propriedade para ver se há algum problema oculto que eles desconhecem, e também por proprietários que simplesmente desejam cuidar de suas casas, evitar surpresas e manter o investimento da casa valor tão alto quanto possível.

Os resultados importantes a serem observados em uma inspeção residencial são:

1. Grandes defeitos, como grandes fissuras diferenciais na fundação; estrutura fora do nível ou prumo; decks não instalados ou suportados adequadamente, etc. Esses são itens caros para Desentupir, que classificamos como itens que requerem mais de 2% do preço de compra para Desentupir.

2. Coisas que podem levar a defeitos graves – um vazamento do telhado que pode ficar maior, calhas danificadas que podem causar backup e intrusão de água, ou uma viga de suporte que não foi amarrada corretamente na estrutura.

3. Riscos de segurança, como fiação elétrica exposta, falta de GFCI (interruptores de circuito de falha de aterramento) em cozinhas e banheiros, falta de grades de segurança em conveses a mais de 30 polegadas do solo, etc.

Seu inspetor o aconselhará sobre o que fazer a respeito desses problemas. Ele / ela pode recomendar a avaliação – e em questões sérias certamente o fará – por profissionais licenciados ou certificados que sejam especialistas nas áreas de defeitos. Por exemplo, seu inspetor recomendará que você chame um engenheiro civil licenciado se encontrar seções da casa que estão desalinhadas, pois isso pode indicar uma deficiência estrutural grave.

A inspeção residencial só é feita pelo comprador após a assinatura do contrato, certo?

Isso não é verdade! Como você verá quando continuar lendo, uma inspeção residencial pode ser usada para inspeções provisórias em novas construções, como uma ferramenta de manutenção por um proprietário atual, uma técnica proativa pelos vendedores para tornar sua casa mais vendável e por compradores que desejam determinar o condição da casa potencial.

Os vendedores, em particular, podem se beneficiar de uma inspeção residencial antes de listá-la. Aqui estão apenas algumas das vantagens para o vendedor:

· O vendedor conhece a casa! O inspetor residencial poderá obter respostas às suas perguntas sobre o histórico de quaisquer problemas que encontrar.

· Uma inspeção residencial ajudará o vendedor a ser mais objetivo quando se trata de definir um preço justo pela casa.

· O vendedor pode pegar o relatório e transformá-lo em uma peça de marketing para a casa.

· O vendedor será alertado sobre quaisquer problemas de segurança encontrados na casa antes de abri-la para visitas abertas.

· O vendedor pode fazer reparos sem pressa, em vez de estar com pressa após a assinatura do contrato.

Por que devo fazer uma inspeção residencial?

Sua nova casa tem dezenas de sistemas e mais de 10.000 peças – de aquecimento e resfriamento a ventilação e eletrodomésticos. Quando esses sistemas e aparelhos funcionam juntos, você experimenta conforto, economia de energia e durabilidade. Links fracos no sistema, no entanto, podem produzir problemas diversos, levando a uma perda de valor e redução da vida útil do componente. Você compraria um carro usado sem um mecânico qualificado olhando para ele? Sua casa é muito mais complicada e uma inspeção completa, documentada em um relatório, fornece informações substanciais para a tomada de decisões.

Por que não posso fazer a inspeção sozinho?

A maioria dos compradores de casas não possui o conhecimento, a habilidade e a objetividade necessários para inspecionar uma casa por conta própria. Ao usar os serviços de um inspetor residencial profissional, eles obtêm uma melhor compreensão das condições da propriedade; especialmente se quaisquer itens não "funcionam como pretendido" ou "afetam adversamente a habitabilidade da residência" ou "justificam uma investigação mais aprofundada" por um especialista. Lembre-se de que o inspetor residencial é um generalista e amplamente treinado em todos os sistemas domésticos.

Por que não posso pedir a um membro da família que seja útil ou que seja um empreiteiro para inspecionar minha nova casa?

Embora seu sobrinho ou tia possam ser muito qualificados, ele ou ela não é treinado ou experiente em inspeções residenciais profissionais e geralmente não possui o equipamento de teste especializado e os conhecimentos necessários para uma inspeção. O treinamento e a experiência em inspeção residencial representam uma profissão distinta e licenciada que emprega padrões rigorosos de prática. A maioria dos empreiteiros e outros profissionais de comércio contratam um inspetor residencial profissional para inspecionar suas próprias casas quando eles próprios compram uma casa!

Quanto custa uma inspeção residencial?

Freqüentemente, essa é a primeira pergunta feita, mas a resposta é o que menos diz sobre a qualidade da inspeção. As taxas são baseadas em tamanho, idade e vários outros aspectos da casa. As taxas de inspeção de um inspetor residencial profissional certificado geralmente começam abaixo de US $ 300. O preço médio de uma casa de 2.000 Metros quadrados nacionalmente é cerca de US $ 350- $ 375. O que você deve prestar atenção não é a taxa, mas as qualificações do seu inspetor. Eles são certificados nacionalmente (foram aprovados no exame NHIE)? Eles são certificados pelo estado, se necessário?

Quanto tempo leva a inspeção?

Isso depende do tamanho e das condições da casa. Normalmente, você pode calcular 1,2 horas para cada 1.000 Metros quadrados. Por exemplo, uma casa de 2.500 Metros quadrados levaria cerca de 3 horas. Se a empresa também produzir o relatório em sua casa, isso levará mais 30-50 minutos.

Todas as casas exigem uma inspeção residencial?

Sim e não. Embora não seja exigido por lei na maioria dos estados, achamos que qualquer comprador que não receba uma inspeção residencial está prestando um grande desserviço a si mesmo. Eles podem se deparar com surpresas dispendiosas e desagradáveis ​​depois de se mudarem para casa e sofrer dores de cabeça financeiras que poderiam facilmente ter sido evitadas.

Devo estar na inspeção?

É uma ótima ideia para você estar presente durante a inspeção – seja você comprador, vendedor ou proprietário. Com você lá, o inspetor pode mostrar quaisquer defeitos e explicar sua importância, bem como apontar recursos de manutenção que serão úteis no futuro. Se você não puder estar presente, não há problema, pois o relatório que você receberá será muito detalhado. Se você não estiver presente, peça ao seu inspetor para explicar tudo o que não estiver claro no relatório. Leia também o contrato de inspeção com atenção para entender o que é coberto e o que não é coberto na inspeção. Se houver um problema com a inspeção ou o relatório, você deve levantar as questões rapidamente ligando para o inspetor, geralmente dentro de 24 horas. Se você quiser que o inspetor volte após a inspeção para mostrar as coisas, isso pode ser arranjado e é uma boa ideia, no entanto, você estará pagando pelo tempo do inspetor em uma inspeção, já que isso não estava incluído no serviço original.

O vendedor deve comparecer à inspeção residencial solicitada pelo comprador?

O vendedor será bem-vindo na inspeção (ainda é sua casa), embora deva entender que o fiscal está trabalhando para o comprador. A conversa que o inspetor tem com o comprador pode ser perturbadora para o vendedor se o vendedor não tiver conhecimento dos itens que estão sendo apontados, ou o vendedor pode ser excessivamente emocional sobre quaisquer falhas. Esta é a razão pela qual o vendedor pode querer considerar fazer sua própria inspeção antes de listar a casa.

Uma casa pode ser reprovada em uma inspeção residencial?

Não. A inspeção residencial é um exame das condições atuais de sua casa em perspectiva. Não é uma avaliação, que determina o valor de mercado, nem uma fiscalização municipal, que verifica o cumprimento do código local. Um inspetor residencial, portanto, não pode passar ou reprovar uma casa. O inspetor descreverá objetivamente a condição física da casa e indicará quais itens precisam de reparo ou substituição.

O que está incluído na inspeção?

A lista a seguir não é exaustiva. Nem todos eles podem estar na inspeção que você obtém, mas o inspetor seguirá uma lista de verificação padronizada para a casa:

· Drenagem e classificação do local

· Calçada

· Escadas de entrada, corrimãos

· Decks

· Maçonaria

· Paisagem (no que se refere à casa)

· Paredes de contenção

· Telhados, rufos, chaminés e sótão

· Beirais, intradorsos e fáscias

· Paredes, portas, janelas, pátios, passarelas

· Fundação, porão e crawlspaces

· Garagem, paredes de garagem, piso e operação de portas

· Utensílios de cozinha (máquina de lavar louça, fogão / forno / fogão / exaustores, microondas, disposição, compactador de Esgoto)

· Aparelhos de lavanderia (lavadora e secadora)

· Tetos, paredes, pisos

· Balcões de cozinha, pisos e armários

· Janelas e juntas de janela

· Portas internas e ferragens

· Sistemas de encanamento e acessórios

· Sistema elétrico, painéis, condutores de entrada

· Aterramento elétrico, GFCI, tomadas

· Detectores de fumaça (incêndio)

· Sistemas de ventilação e isolamento

· Equipamento de aquecimento e controles

· Dutos e sistemas de distribuição

· Lareiras

· Ar condicionado e controles

· Bombas de calor e controles

· Itens de segurança, como meios de saída, válvulas TPRV, grades, etc.

Outros itens que não fazem parte da inspeção padrão podem ser adicionados por uma taxa adicional:

· Teste de Gás Radon

· Teste de Qualidade da Água

· Inspeção de cupins (geralmente realizada por uma empresa separada)

· Teste de vazamento da linha de gás (geralmente realizado pela empresa de gás)

· Teste de Sistema de Sprinkler

· Inspecção de Piscinas e Spa

· Triagem de Molde (às vezes realizada por uma empresa separada)

· Inspeção do sistema séptico (geralmente realizada por uma empresa separada)

· Sistema de alarme (geralmente realizado por uma empresa separada)

Recomendamos fazer um Teste de Radon se a sua casa em perspectiva cair em uma área do país com infiltração de Radon conhecida, uma vez que o gás Radon produz câncer, perdendo apenas para o tabagismo e pode ser facilmente mitigado pela instalação de um sistema de ventilação. Também recomendamos um teste de água para ter certeza de que não há bactérias no abastecimento de água. A água também pode ser testada para Radon.

O que não está incluído na inspeção?

A maioria das pessoas presume que tudo é inspecionado em profundidade no dia da inspeção. Esse mal-entendido fez com que muitos compradores de casas ficassem chateados com seu inspetor. As inspeções que fazemos não são exaustivas e há uma boa razão para isso. Se você contratasse alguém com licenças para aquecimento e resfriamento, eletricidade, encanamento, engenharia, etc. para inspecionar sua casa, levaria cerca de 14 horas e custaria cerca de US $ 2.000! É muito mais prático contratar um inspetor profissional que tenha conhecimento generalista de sistemas domésticos, saiba o que procurar e possa recomendar uma inspeção adicional por um especialista, se necessário. Seu inspetor também segue orientações muito específicas ao inspecionar sua casa. Estas são as diretrizes nacionais (ASHI – Sociedade Americana de Inspetores de Domicílios, InterNACHI – Associação Internacional de Inspetores de Domicílios Certificados) ou diretrizes estaduais. Essas diretrizes são cuidadosamente escritas para proteger sua casa e o inspetor. Seguem alguns exemplos: Somos orientados a não ligar os sistemas se eles estivessem desligados no momento da inspeção (motivos de segurança); não temos permissão para mover móveis (pode danificar algo); não é permitido ligar a água se estiver desligada (possível inundação), e não é permitido romper uma escotilha fechada do sótão (possível dano). A desvantagem dessa prática é que, ao não operar um controle, não ver embaixo da mobília e não entrar no sótão ou no forro, podemos deixar de identificar um problema. No entanto, em perspectiva, as chances de perder algo sério por causa disso são bastante baixas, e a diretriz no que se refere à segurança e não prejudicar nada em casa é boa. Existem outros itens que 95% dos inspetores consideram fora de uma inspeção normal, e estes incluem inspecionar a maioria das coisas que não estão aparafusadas (instaladas na casa), como eletrônicos, iluminação de baixa tensão, aquecedores, condicionadores de ar portáteis ou sistemas especializados como purificadores de água, sistemas de alarme, etc.

E se houver coisas que você não pode inspecionar (como neve no telhado)?

Acontece que alguns dias os elementos climáticos atrapalham uma inspeção completa da casa! Não há muito que possamos fazer sobre isso. Se houver neve no telhado, informaremos que não foi possível inspecionar. Claro que estaremos olhando as vésperas e o sótão, e quaisquer outras áreas onde possamos ter uma ideia do estado, mas vamos escrever no relatório que não pudemos inspecionar o telhado. Não é prático voltarmos outro dia depois que a neve derreter, porque temos horários lotados. No entanto, normalmente você pode pagar a um inspetor uma pequena taxa para devolver e inspecionar um ou dois itens que eles não puderam inspecionar quando estiveram lá pela primeira vez. É assim que as coisas acontecem. Se você pedir ao inspetor um reinspeção, eles geralmente inspecionarão os itens sem nenhum custo extra (além da taxa de reinspeção).

O inspetor vai pisar no telhado?

O inspetor pisará no telhado se for seguro, acessível e forte o suficiente para que não haja nenhum dano ao caminhar sobre ele. Alguns telhados – como ardósia e telha, não devem ser pisados. Às vezes, devido a más condições climáticas, telhados extremamente íngremes ou muito altos, o inspetor não será capaz de andar no telhado. No entanto, o inspetor tentará chegar até a borda e também usará binóculos onde a acessibilidade for um problema. Eles também examinarão o telhado pelas janelas superiores, se possível. Há muitas coisas que o inspetor pode determinar a partir de um exame visual de uma escada e do solo, e eles também serão capazes de dizer muito mais de dentro do sótão sobre as condições do telhado.

Devo testar minha casa para Radon? O que exatamente é Radon?

Em muitas áreas do país, a resposta é definitivamente sim. Você pode perguntar ao seu agente imobiliário sobre isso ou acessar a internet para obter um mapa do país com radônio. O radônio é um gás radioativo incolor, inodoro e insípido que se forma durante a decomposição natural do urânio no solo, na rocha e na água. O radônio sai do solo e pode penetrar em sua casa através de rachaduras e buracos na fundação. O gás radon também pode contaminar a água de poços.

Autoridades de saúde determinaram que o gás radônio é um carcinógeno grave que pode causar câncer de pulmão, perdendo apenas para o tabagismo. A única maneira de descobrir se sua casa contém gás radônio é realizar um teste de medição de radônio, que o inspetor residencial pode fazer. Certifique-se de que a pessoa que realiza o teste foi treinada de acordo com os padrões da National Environmental Health Association (NEHA) ou do National Radon Safety Board (NRSB).

Que tal uma casa recém-construída? Ele precisa de uma inspeção residencial?

Sim! Na verdade, encontramos muito mais problemas, alguns bem sérios, em casas recém-construídas do que em casas que já vivemos há anos. Isso não é devido à negligência do seu construtor – ele fez o melhor trabalho que podia com os subcontratados e planejamento – é apenas que existem tantos sistemas em uma casa, que é quase impossível inspecionar tudo e corrigi-lo antes o Certificado de Ocupação é emitido. Então, por algum motivo, os subcontratados não querem mais trabalhar na casa e as tarefas e detalhes finais são perdidos. Recomendamos fazer várias inspeções residenciais profissionais perto da fase de conclusão da casa para descobrir tudo o que deve ser corrigido. Se a casa ainda é nova, mas está parada por um tempo antes da venda, é ainda mais importante fazer uma inspeção residencial. Vimos linhas de água não conectadas, encanamentos não conectadas, linhas de esgoto não conectadas, ventilações não conectadas e uma variedade de outros problemas sérios, mas facilmente corrigíveis!

Estou construindo uma casa. O construtor me garante que vai inspecionar tudo. Devo ter um inspetor independente para fazer inspeções periódicas?

Absolutamente sim! Não importa o quão bom seu construtor seja, ele VAI perder coisas. Eles se preocupam tanto com a casa que chegam tão perto de seu trabalho, assim como os subcontratados, que itens importantes podem, e serão, esquecidos. Faça com que um inspetor profissional faça pelo menos 4 a 6 inspeções provisórias. Eles valerão seu peso em ouro.

O que é o acordo de pré-inspeção?

A maioria dos profissionais de serviço tem um contrato de serviço e a inspeção residencial não é diferente. Na verdade, há confusão suficiente sobre o que uma inspeção residencial deve oferecer para que o acordo seja ainda mais importante. Alguns proprietários que passam por uma inspeção residencial esperam que tudo esteja perfeito após os reparos. Este não é o caso! Imagine receber uma ligação de um proprietário, um ano depois, dizendo que o vaso sanitário não está dando descarga – lembre-se de que a inspeção é um instantâneo de um momento no tempo. No acordo de inspeção, o inspetor é claro sobre o que a inspeção entrega e o que não está coberto, bem como o que deve fazer se não ficar satisfeito com os serviços. Realmente pensamos que ao revisar isso com antecedência, você entenderá muito mais sobre a inspeção e ficará mais feliz com os resultados. A inspeção residencial não protege contra problemas futuros, nem garante que todos os problemas serão encontrados.

Que tipo de relatório vou receber após a inspeção?

Existem tantas versões de um "relatório" quantas empresas de inspeção. As diretrizes determinam que o inspetor entregue um relatório por escrito ao cliente. Isso pode variar de uma lista de verificação manuscrita que tem várias cópias impressas sem fotos e 4 páginas a um relatório gerado por computador produzido profissionalmente com fotos digitais de 35 páginas e pode ser convertido em Adobe PDF para armazenamento e envio por e-mail. Certifique-se de verificar com seu inspetor sobre o relatório que ele usa. Recomendamos o relatório gerado por computador, uma vez que a lista de verificação é mais detalhada e fácil para o proprietário / comprador / vendedor detalhar os problemas com fotografias. Nesta era moderna, sentimos que os relatórios devem ser acessíveis pela web e por e-mail para corresponder às tecnologias que a maioria de nós está usando.

Existem algumas coisas excelentes para as quais você pode usar o relatório, além da riqueza de informações que ele simplesmente fornece sobre sua nova casa:

· Use o relatório como uma lista de verificação e guia para que o empreiteiro faça reparos e melhorias ou obtenha estimativas e orçamentos de mais de um empreiteiro.

· Use o relatório como uma ferramenta de orçamento usando as recomendações do inspetor e a vida útil restante esperada dos componentes para manter a propriedade nas melhores condições.

· Se você é vendedor, use o laudo para fazer reparos e melhorias, elevando o valor da casa e impressionando os compradores. Em seguida, faça uma nova inspeção e use este segundo relatório como uma ferramenta de marketing para compradores em potencial.

· Use o relatório como uma "lista de pendências" em uma nova inspeção e como uma linha de base para a manutenção contínua.

O relatório poderá ser enviado por e-mail ou disponível como um arquivo Adobe PDF?

sim. Conforme discutido na última pergunta, você provavelmente desejará que seu inspetor use a tecnologia de relatório mais recente.

E se eu achar que o inspetor esqueceu alguma coisa?

Os inspetores são humanos e, sim, eles perdem itens. No entanto, eles usam rotineiramente ferramentas e técnicas avançadas para reduzir a possibilidade de perderem algo. Isso inclui listas de verificação muito detalhadas, manuais de referência, listas baseadas em computador e uma maneira metódica de sempre fazer o mesmo para se locomover fisicamente pela casa. Essa é uma das razões pelas quais um inspetor pode perder um item quando é interrompido. O inspetor terá uma maneira definida de retomar a inspeção se isso acontecer. Se, no final, algo ESTÁ esquecido, chame o inspetor e discuta o assunto. Isso pode justificar o retorno do inspetor para ver algo que você encontrou. Lembre-se de que o inspetor está fazendo o melhor trabalho que sabe fazer e provavelmente não perdeu o item porque foi negligente em sua técnica ou não se importou.

E se o inspetor me disser que devo chamar um engenheiro profissional ou um encanador licenciado ou outro empreiteiro profissional para examinar algo que eles encontraram? Isso não é "passar a bola"?

Você pode ficar desapontado com a necessidade de investigação adicional, mas, acredite, seu inspetor está fazendo exatamente o que deveria estar fazendo. O objetivo da inspeção é descobrir defeitos que afetam a sua segurança e o funcionamento da casa; o inspetor é um generalista, não um especialista. Nosso código de ética, bem como as diretrizes nacionais e estaduais ditam que apenas os contratados que são licenciado em seu campo de especialidade deve funcionar nesses sistemas e áreas. Quando eles dizem que um especialista é necessário, pode haver um problema maior e mais crítico que você precisa saber. Se você se mudar para casa sem que um especialista qualificado verifique essas áreas, poderá ter algumas surpresas desagradáveis ​​e caras. O inspetor não quer causar mais despesas ou preocupações, então, quando eles recomendam uma avaliação adicional, eles estão levando a sério a proteção de você e seu investimento.

O inspetor fornecerá garantia sobre os itens inspecionados?

A maioria dos inspetores não dá ao proprietário uma garantia sobre os itens inspecionados. Lembre-se de que uma inspeção residencial é um exame visual em um determinado dia, e o inspetor não pode prever quais problemas podem surgir ao longo do tempo após a inspeção. No entanto, alguns inspetores estão agora incluindo uma garantia da maior empresa de garantia de origem da América – American Home Warranty Corporation, bem como outras, nos itens inspecionados por 60 ou 90 dias. Este é um negócio muito bom e o acordo pode ser estendido após o período inicial por uma quantia relativamente pequena.

A maioria das empresas de inspeção oferece garantias de devolução do dinheiro?

A maioria das empresas de fiscalização não oferece garantia de satisfação nem a menciona em seus anúncios. É sempre bom se você puder obter serviços extras sem nenhum custo adicional de sua empresa de inspeção e, claro, uma garantia de satisfação é uma indicação de atendimento ao cliente superior. Normalmente, você precisa ligar para a sua empresa de inspeção logo após a inspeção e visualização do relatório para dizer a eles que você não está satisfeito. Se você não estiver satisfeito com os serviços, você deve falar primeiro com seu inspetor e deixá-lo corrigir os problemas com os quais você está descontente primeiro, pois o inspetor está tentando ganhar uma vida honesta assim como o resto de nós, e não está falhando de propósito.

E se meu relatório retornar sem nada de realmente defeituoso na casa? Devo pedir meu dinheiro de volta?

Não, não peça seu dinheiro de volta – você acaba de receber uma ótima notícia! Agora você poderá finalizar a compra da sua casa com tranquilidade quanto ao estado do imóvel e todos os seus equipamentos e sistemas. Você terá informações valiosas sobre sua nova casa a partir do relatório do inspetor e desejará mantê-las para referência futura. Mais importante ainda, você pode ter certeza de que está tomando uma decisão de compra bem informada.

E se a inspeção revelar defeitos graves?

Se a inspeção revelar defeitos graves na casa (definimos defeito grave como algo que vai custar mais de 2% do preço de compra para Desentupir), dê um tapinha nas costas para obter uma inspeção. Você acabou de economizar uma tonelada de dinheiro. Claro que é decepcionante, até mesmo doloroso, descobrir que sua casa bem pesquisada agora é uma casa problemática, mas agora você conhece os fatos e pode negociar com o vendedor ou seguir em frente. Você pode querer tanto a casa que valerá a pena negociar o preço e depois fazer os reparos. Imagine, porém, que se você não tivesse passado pela inspeção – você teria algumas surpresas muito desagradáveis.

Posso pedir ao meu inspetor residencial para fazer os reparos?

Você pode, mas se o seu inspetor for ético, ele recusará, e com razão; é um conflito de interesses para a pessoa que inspecionou a sua casa também repará-la! Os inspetores são especificamente proibidos de praticar essa prática pelas autoridades de licenciamento, e é uma boa prática – um inspetor deve permanecer totalmente imparcial ao inspecionar sua casa. Esta é uma das razões pelas quais você deve ter um inspetor residencial profissional inspecionando sua casa e não um empreiteiro – o empreiteiro irá querer o trabalho de reparo e você provavelmente não terá uma inspeção objetiva desta pessoa, mesmo que ela tenha boas intenções e seja tecnicamente competente.

O vendedor deve fazer os reparos?

Os resultados do relatório de inspeção não obrigam o vendedor a reparar tudo o que é mencionado no relatório. Uma vez que as condições da casa sejam conhecidas, o comprador e o vendedor devem sentar e discutir o que está no relatório. O relatório será claro sobre o que é um reparo e o que é uma melhoria discricionária. Esta área deve ser claramente negociada entre as partes. É importante saber que o inspetor deve ficar fora dessa discussão porque está fora de seu escopo de trabalho.

Após a inspeção da casa e consulta ao vendedor sobre os reparos, posso contratar novamente o inspetor para inspecionar novamente a casa e ter certeza de que tudo foi consertado?

Você certamente pode, e é realmente uma boa ideia. Por uma pequena taxa, o inspetor retornará para determinar se os reparos foram concluídos e se foram feitos corretamente.

E se eu encontrar problemas depois de me mudar para minha nova casa?

Uma inspeção residencial não é uma garantia de que problemas não ocorrerão após você se mudar. No entanto, se você acredita que um problema era visível no momento da inspeção e deveria ter sido mencionado no relatório, o primeiro passo deve ser ligar o inspetor. Ele ficará bem com isso e deseja que você ligue se achar que há um problema. Se o problema não for resolvido com um telefonema, eles irão até sua casa para ver. Eles vão querer que você fique satisfeito e farão tudo o que puderem para fazer isso. Uma maneira de se proteger entre a inspeção e a mudança é conduzir uma análise final no dia de fechamento e usar o relatório de inspeção E uma Lista de verificação de passagem para ter certeza de que tudo está como deveria estar.

Copyright 2010 por Lisa P. Turner

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